资产是有等级之分，对于房产这样的固定资产来说更是如此。地段和产品是区分资产等级的标签，唯有最好的地段上的最好的产品，才能位列最高维度的资产序列。

在2022年这个可称得上财富动荡的一年，一线城市的顶级资产表现出无可匹敌的保值增值能力。今年6月，上海最新挂牌的一套位于黄金地段新天地的房源，挂牌价达1.25亿元，单价近36万元/平米。这套房子2021年的买入价仅6500万元，时隔一年就以近两倍的价格挂出。虽未见成交，但亦足见其底气。无独有偶，深圳顶级豪宅恒裕滨城二期，接连出现成交单价超35万的房源，其它如深圳湾悦府、海上世界双玺等项目，二手房成交单价也均在20万以上。

这就是顶级资产的价值所在。在北京，“内城别墅”正是这类顶级资产最鲜明的标签之一，内城的核心地段，结合别墅这一稀缺产品形式，构成价值的立方，鲁能·钓鱼台美高梅别墅正是这样的顶级资产。项目位于北京三环，天坛正南三公里。兼具顶级地段所赋予的国际商业繁华，同时与历史底蕴深厚的中轴线为邻，项目所在地为皇家石榴园，上可追溯至明朝永乐年间。身兼世界城市最繁华盛景和数百年的文化积淀，也让鲁能·钓鱼台美高梅别墅呈现出别样的时空交错之美。

仅占地段之稀缺尚不足以称之为顶级资产，唯有于稀缺地段之上的稀缺物业形态，方能称雄于江水泱泱的首都楼市，而别墅则正是对于内衬核心之地物业价值的顶级注脚。46栋独门独户建筑，全部配置100-300平米私属院落空间——鲁能·钓鱼台美高梅别墅以类独栋的建筑形制，向延绵千年的“无庭院不成居”的传统院落居住文化致敬。上三下三的建筑格局，配合项目承袭乾隆花园的五进院落礼制，营造出立体四合院的居住文化。每栋建筑面积在338—426平米之间，实际使用面积可达600-800平米，空间感受更是超群出众。

正如“四合院最引人注目的显然不是周围那一圈房子，而是中间的那方院子”一样，鲁能·钓鱼台美高梅别墅作为顶级资产的底气，也不仅在于其内城稀缺地段，而是这一地段之上的院落生活，这才是其无可超越的核心价值所在。