11月11日，深圳公共资源交易中心受转让人委托以挂牌方式公开转让位于南山深湾片区的T208-0054宗地使用权，宗地面积10376.82平方米，地块起始出让价约75.43亿元，竞买申请截止时间为2022年11月26日。

值得注意的是，这次出售的是原用于打造深圳恒大总部的地块。

今天，11月26日，深圳公共资源交易中心公布，T208-0054宗地成功出让，公告显示：由深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价约75.43亿元竞得。

据爱企查信息查询：深圳市安和一号房地产开发有限公司成立于2022年09月26日，注册地位于深圳市福田区莲花街道福新社区深南大道2016号招商银行深圳分行大厦32F3201，法定代表人为姜军。经营范围包括一般经营项目是：以自有资金从事投资活动；社会经济咨询服务；住房租赁；非居住房地产租赁；房屋拆迁服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动），许可经营项目是：房地产开发经营；房地产咨询；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。

根据公开资料显示，2022年9月26日成立的安和一号是兴业信托和安居建业联合成立的新公司。

安居建业成立于2022年1月21日，是由人才安居集团、万科集团 、深业集团、特区建工集团共同出资成立，分别持股达40%、20%、20%、20%，总注册资本达20亿元。

安居建业是深圳市政府为房地产业纾困解难、化解房地产行业风险而成立的市属国有房地产平台公司，主要针对深圳范围内房地产项目提供“三保一防”任务，即保交楼、保民生、保稳定和防范化解房地产领域风险。

目前安居建业除了接手恒大深圳湾超级总部宗地外，还有位于龙华的恒大岳盟旧改（恒大时代之光），此外还与深圳市龙岗区城投置地开发公司成立深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司，主导恒大在龙岗区4个项目包括恒大锦苑、恒大都会广场、恒大深汇大厦项目的保交付工作。

深湾T208-0054宗地交易标的物信息：

（一）土地使用权出让合同号：深地合字（2017）8022号

（以下简称《出让合同》）；

（二）土地用途：商业服务业用地；

（三）土地性质：商品房；

（四）土地位置：深湾三路与白石四道交汇处东南角 ；

（五）土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止；

（六）土地面积：10376.82平方米；

（七）计入容积率总建筑面积不超过289200平方米，其中：地上规定建筑面积280000平方米（其中办公248420平方米，商业17000平方米，文化设施用房14000平方米，物业服务用房580平方米）。

地下规定建筑面积9200平方米（其中商业8000平方米，办公1200平方米）。

地下车库、设备用房及公众通道等不计容积率；

（八）建筑容积率：≤27.0；

（九）建筑覆盖率：≤70% ；

（十）不动产权证号：粤（2019）深圳市不动产权第0019027号；

（十一）建设用地规划许可证号：深规土许NS-2018-0009号；

（十二）建设工程规划许可证号: 深规划资源建许字NS-2020-0051号；

（十三）产权状态： 抵押 ；

（十四）租赁状况： / 。

”

土地使用权转让挂牌公告

深土交告（2022）68号

根据有关法律、法规，深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）（以下简称公共资源交易中心）受转让人委托，在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开转让T208-0054宗地的使用权（以下简称本宗地）、地上建筑物、附着物（以下简称交易标的物）。公告期自2022年11月11日至2022年11月20日，挂牌期自2022年11月21日至2022年11月26日9时止。现予公告。

一、交易标的物信息：

（一）土地使用权出让合同号：深地合字（2017）8022号

（以下简称《出让合同》）；

（二）土地用途：商业服务业用地；

（三）土地性质：商品房；

（四）土地位置：深湾三路与白石四道交汇处东南角 ；

（五）土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止；

（六）土地面积：10376.82平方米；

（七）计入容积率总建筑面积不超过289200平方米，其中：地上规定建筑面积280000平方米（其中办公248420平方米，商业17000平方米，文化设施用房14000平方米，物业服务用房580平方米）。

地下规定建筑面积9200平方米（其中商业8000平方米，办公1200平方米）。

地下车库、设备用房及公众通道等不计容积率；

（八）建筑容积率：≤27.0；

（九）建筑覆盖率：≤70% ；

（十）不动产权证号：粤（2019）深圳市不动产权第0019027号；

（十一）建设用地规划许可证号：深规土许NS-2018-0009号；

（十二）建设工程规划许可证号: 深规划资源建许字NS-2020-0051号；

（十三）产权状态： 抵押 ；

（十四）租赁状况： / ；

（十五）瑕疵及其他注意事项：

1、本宗地建设项目自2021年9月开始停工，项目基坑桩基础已完成，土石方大面已开挖至基底标高（-42.40米），基底承台和坑中坑尚未完成，宗地按现状转让。

2、本宗地建设项目因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标，后续基础底板相关工作无法正常启动。同时因资金问题，土石方单位和基坑支护单位现已停工。项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险，相关问题风险由竞得人自行评估并承担。

3、本宗地建设项目已办理完成部分报批报建手续，包括限高审查、消防设计审查、环评批复等，尚未取得消防审查意见书等。竞得人竞得后需自行重新办理/变更相应报批报建手续，相关风险事项由竞得人自行评估并承担。

4、本宗地建设项目存在逾期竣工风险，存在被无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的风险，相关风险事项由竞得人自行评估并承担。

5、本宗地存在被认定为闲置土地的风险，如宗地被认定为闲置土地，按国家和深圳市关于闲置土地相关规定处理，相关风险事项由竞得人自行评估并承担。

6、本宗地建设项目存在包括但不限于临时用地使用期已满、逾期使用欠费、拖欠工程款，合同相对方索赔、维权等问题，存在的经济与法律风险由竞得人自行评估。

7、转让人已与南山区人民政府签订《T208-0054地块产业监管协议》，由南山区人民政府对本宗地项下的总投资额、产值规模、地方财力贡献等事项进行监管，并约定土地使用权人就监管事项应满足的标准和条件。该协议须由竞得人承接，若后续竞得人根据实际情况需调整本宗地的相关产业监管要求及实际监管的，由竞得人自行评估风险并与政府相关部门协商。

8、根据土地出让合同约定，本宗地项目建成后存在部分物业须在约定期限内自持的要求，竞得人须承接相关要求。挂牌成交后，竞得人因实际需要对项目的销售限制条件进行调整的，应按程序报市政府批准。经市政府批准同意的，竞得人应按规定补交地价。

（十六） 转让宗地情况以现状为准，竞得人应通过（包括但不限于）询问转让人及公共资源交易中心的有关人员、查阅有关档案资料、到实地考察等方式进行尽职调查，获取宗地的详细情况和具体信息，竞得人对宗地现状无异议。

（十七）转让人对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。

二、交易标的物的转让条件

（一）交易标的物转让的起始价为人民币柒拾伍亿肆仟叁佰贰拾万零叁仟陆佰元整（小写¥7,543,203,600.00元），竞价阶梯为人民币贰仟万元整（小写¥20,000,000.00元），竞买保证金为人民币捌亿元整（小写¥800,000,000.00元），前述价格为含税价。

（二）竞买申请人主体资格要求：

在中华人民共和国注册的企业法人，但不包括在香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区注册的企业。自然人、香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的企业及其他国家、地区企业拟参与竞买的，须在内地设立子公司并以子公司名义参与竞买。竞买人须独立申请（不接受联合竞买）竞买本公告交易标的物。

（三）交易成功后，转让人、竞得人、公共资源交易中心三方须即时签订《成交确认书》，转让人、竞得人须自签订《成交确认书》之日起3个工作日内签订《T208-0054宗地土地使用权转让合同书》(以下简称《转让合同》)。《成交确认书》和《转让合同》样本由转让人拟定并作为挂牌交易条件，竞买申请人提出竞买申请即视为接受该交易条件，在竞得后须无条件签署，不得更改任何条款。

（四）《成交确认书》和《转让合同》签订后，竞得人已交纳的竞买保证金自动转为成交价款的一部分并由公共资源交易中心指定账户托管，余款（指成交价款减去竞买保证金部分）由竞得人按下列方式支付：

在《转让合同》签订后3个工作日内一次性支付至公共资源交易中心指定的账户。

（五）竞得人一次性付清成交价款之日起3个工作日内，转让人负责督促并确保抵押权人完成解除抵押登记手续，确保竞得人在取得本宗地国有建设用地使用权时全部抵押权均已注销，解除抵押登记手续后3个工作日内转让人负责备齐有关资料与竞得人共同向深圳市不动产登记中心申请办理T208-0054宗地的转移登记手续。该托管款项在办妥交易标的物的产权转移登记手续后,公共资源交易中心按照转让人与竞得人共同确认的纸质付款指令进行划付，全部成交价款用于代为缴纳交易标的物转让产生的转让人须缴相关税费、支付本宗地项目欠付的全部工程款和向本宗地的抵押权人清偿债务。

（六）交易标的物转让的税费，按国家规定的课税（费）对象和标准，由转让人和竞得人各自承担。转让人应向竞得人开具全额的增值税专用发票。

（七）交易标的物完成转移登记后，竞得人与转让人依照《转让合同》的规定行使权利、承担义务，与公共资源交易中心无关。

三、转让人承诺

转让人对竞买申请人及竞得人作如下承诺：

（一）在办妥交易标的物产权转移登记前，保持交易标的物现状。如有改变或发生变化的，转让人保证在成交后不主张对因改变或发生变化而取得的权益；对因改变或发生变化而造成竞得人损失的，由转让人向竞得人赔偿损失；

（二）交易过程中，如因转让人的原因造成终止交易的，转让人愿意在5个工作日内双倍返还当前最高报价竞买人的竞买保证金。

（三）交易成功后，转让人即时与竞得人、公共资源交易中心签订《成交确认书》并在确认成交之日起3个工作日内与竞得人签订《转让合同》，否则视为转让人违约，转让人须在违约之日起5个工作日内双倍返还竞得人的竞买保证金。

（四）《成交确认书》、《转让合同》中涉及转让人义务的条款，如有违反，转让人按规定承担法律责任。

（五）本次转让已获得相关批准并取得抵押权人同意。

四、竞得人违约责任

竞得人有下列行为之一的，视为违约，竞买保证金归转让人所有，不予退还，同时追究其违约造成转让人的其他损失：

（一）竞得人不能即时与转让人、公共资源交易中心签订《成交确认书》；

（二）竞得人不能在规定时间内与转让人签订《转让合同》的；

（三）竞得人不能按本公告的要求交纳成交价款的；

（四）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

竞得人违约未签订《转让合同》或解除《转让合同》的，交易标的物由转让人收回。

五、竞买申请程序

（一）网上注册

竞买申请人应登录深圳土地矿业权交易平台（https://td.szggzy.com）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳土地矿业权交易平台网站中的操作指引。

（二）申请竞买

竞买申请人网上注册后，应按照操作指引有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

（三）交纳竞买保证金

竞买申请人提出竞买申请后，向公共资源交易中心指定账户交纳竞买保证金，竞买保证金不得由其他单位或个人代交。公共资源交易中心指定账户如下：

户  名：深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行：兴业银行深圳分行科技支行

竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买保证金到账情况。竞买保证金的到账截止时间为2022年11月24日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。

（四）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，2022年11月26日8时30分前（工作日），到交易大厦3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权转让挂牌交易竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

六、确定竞得人的办法

深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2022年11月26日9时整。竞买人如需进行电脑报价，应到交易大厦3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。

七、其他

本公告内容如有调整，将在深圳土地矿业权交易平台网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌转让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》、《成交确认书》、《转让合同》等）。本公告挂牌转让文件可在深圳土地矿业权交易平台网站下载。需咨询本公告转让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向转让人提出。

深圳交易集团有限公司

 （深圳公共资源交易中心）

2022年11月11日

来源：深圳梦综合