来源：小财米儿

小财米儿注意到，8月19日，深交所计划安排创业板企业青岛有屋智能家居科技股份有限公司（有屋智能）接受上市委员会审议。但是公司于上会前夕的8月18日紧急撤回了IPO。

据了解，有屋智能主要从事定制化整体家居产品的个性化设计、研发、生产、销售和安装服务及物联网技术、人工智能技术在上述产品中的应用，公司生产的主要产品包括橱柜及配套产品、定制家具及配套产品、内门墙板等定制化家居产品。报告期内，公司主营业务收入的主要构成情况如下：

招股书披露，有屋智能销售模式分为大宗业务模式、经销模式、直营模式。其中，大宗业务模式：公司主要为房地产开发商等大宗客户提供项目设计、研发、生产和销售整体橱柜及配套产品、定制家具及配套产品、内门墙板等定制家居产品。公司已与中海、万科等国内知名地产客户建立了紧密的合作关系。报告期内公司各模式销售金额如下：

2019年至2021年，有屋智能大宗业务收入金额分别为139,490.44万、187,134.22万和199,867.22万，占主营业务收入的比例分别为43.31%、52.13%及47.60%，高于同行业可比公司平均水平。

近年来，为了抑制部分城市房价过快上涨，政府坚持“房住不炒”政策，以保持房地产市场的平稳健康发展，遏制投机性需求，先后出台了一系列房地产调控政策，导致我国房地产行业发展速度放缓。

截至2022年7月，我国房地产行业新投入了79462亿的资金，较2021同期减少6.4%；这部分资金中有关住宅的建设投入60238亿元，同比减少5.8%；全国共售出房屋7.8亿平米，较2021同期减少23.1%。

截止今年七月，各家房地产企业一共落实到位的资金达到8.877万亿元，较2021年同期减少25.4%。在这些资金中，属于国内贷款的有1.1万亿，同比减少28.4%；海外资金直接投资53亿美元，同比增加20.7%；各房地产公司自有经费支出3.15万亿元，同比减少11.4%；来自买房者的预付款2.8575万亿元，同比减少37.1%；买房者的贷款总额为1.4169万亿元，同比减少25.2%。

加之疫情及经济下行情况下，房地产企业资金回笼日益困难。以恒大为例，2021年以来，恒大因自身经营管理不善导致其债务违约，有屋智能作为其供应商，存在部分应收账款和应收票据逾期未清偿的情形。

经多次商业谈判，有屋智能与金胶州于2021年11月26日签订关于转让恒大债权的相关协议，双方约定公司将持有的恒大商业承兑汇票收款权及应收账款转让给金胶州，其中商业承兑汇票金额为45,344.71万元，应收账款5,672.14万元，上述债权转让价格为30,100.00万元，折扣率为41%，且一次性买断，无追索权，相关债权未来回款收益或不能足额回款的损失由金胶州完全承担，公司不再承担上述债权对应的风险。公司据此对恒大债权作单项认定并计提应收票据和应收账款坏账准备合计20,026.15万元。

2019年至2021年，有屋智能应收账款、其他应收款和应收票据信用减值损失金额为-2,513.40万元、-1,153.03万元及-28,259.82万元，具体情况如下：

2021年，有屋智能应收账款类项目减值损失大幅提高，主要是受房地产企业回笼资金困难，从而引发债务危机所致，除恒大外，公司还对华夏幸福等其他房地产企业计提减值准备。但是结合2022年目前的房企数据来看，其资金回笼情况并不乐观，未来有屋智能仍然存在大额信用减值情况。