写这篇稿子的时候，猫姐在想一个问题：

眼下这样的环境，探究房企的销售排名，究竟还有没有意义？

毕竟，在当下乃至未来的很长一段时间，房企的生存主题，都将是活下去，而不是规模。

譬如说今天，一大早就又有三家房企宣布爆雷，绿地、旭辉和上坤。

而在一年前，这三家房企还分别是Top10、Top20和Top100。

今天，只要花不到37亿，一块地的价钱，你就能买下旭辉，一家销售额超千亿、净资产也超千亿的Top20的房企。

何其魔幻？！

但想了很久，答案却依然是：还是有意义。

只有洞见趋势，才能看清未来的路。

而代表房企最顶端的50强的销售表现，正是市场冷暖最直观的结果和表现。

更何况，情况或许没有我们想的那么差。

       ‍银十小幅回暖，万达意外成黑马‍

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先来看看1-10月份的总体情况。

1-10月份，Top50房企合共实现全口径销售额4.91万亿，同比2021年1-10月的8.40万亿，依然有41.52%的下跌。

但对比前9月的42.82%的跌幅，也算是回升了一点点。

当前的经济大环境，能有一点点回暖，就算很不错了。

而当整个大环境是销售额都在同比下跌的时候，硬要说房企与房企间的区别，那就是：

爆雷房企跌得多一点，央企、国企跌得少一点。

销售额跌得最多的，依然是恒大，超过了九成。

但恒大在爆了那么大雷之后，1-10月还卖了405亿，还能维持在Top50行列，本身已经让人感觉不可思议。

除了恒大以外，融创（-70.17%）、世茂（-69.82%）、中南（-69.34%）、龙光（-70.87%）、阳光城（-76.06%）…

爆雷对信用的影响，是致命的。

当然，也还是有好消息的。

大部分没有爆雷的房企，销售额的同比跌幅都在收窄。比方说华润置地（-8.27%）、招商蛇口（-12.00%）、建发（-13.80%）、华发…

按照这样的趋势，最后两个月努努力冲刺一下，回正还是有可能的。

当然，你也看到了，他们的共同点是：都是“国字头”。

除此之外，万绿丛中还是有三点红，它们分别是：

越秀地产、仁恒集团和万达集团。

越秀地产不用说，广州地头蛇，今年一直冲得很猛；

来自长三角专做豪宅的仁恒集团的逆势突围，证明了有钱人还是那么有钱；

万达意外成为最大的黑马，倒是万万没想到。

毕竟，万达一直自称告别房地产。在市场下行的时候，销售反而逆势增长了。

当然，拿去上市的轻资产的万达商管只是万达的表皮，重资产的万达商业才是万达的内里。

没有住宅销售，万达拿什么来建商业？

今年最大悬念：碧保万还是保碧万？

看完了1-10月份的整体表现，再来看看10月份单月的销售表现。

其实，10月份的销售数据，很关键。

大家应该都还记得，国庆节前，监管给房地产连服了3粒大补丸：

①下调公积金贷款利率。

②放松符合条件城市首套房贷款利率下限。

③卖一买一退个税。

过了一个整月，到了检验政策效果的时候。

效果怎样呢？！

好了一丢丢，但也没有完全好。

好消息是，延续9月份的态势，Top50房企中，有17家，10月份单月实现了同比的正向增长。

Top10中，中海、华润、招商、金地、建发，都是同比增长的，显示市场在金九银十已经出现一定程度回暖。

当然，这17家实现正向增长的房企，大部分都是国企或央企，布局城市也基本都集中在核心的一二线城市。

反观民营房企，则未见明显起色，尤其是爆雷房企的销售表现，别说政策救不了他们，大概神仙也救不了了吧！

显然，未来行业将呈现两大趋势：一是国字头和民营房企之间，二是一二线城市和一二线以外城市之间，分化将更加明显。

除了两极分化的销售表现以外，更令人关注的，还有保利和碧桂园之间可能存在的销冠之争。

今年以来，保利就一路呈现逆势增长的趋势。

此前于8月份，保利正式超越万科成为行业Top2。

此后在9月份和10月份，保利继续巩固优势，将和万科之间的差距持续拉大。

最新数据显示，1-10月份，保利的全口径销售额已经达到3631.1亿元，和万科的差距拉大到224.4亿。

10月份单月，保利以430.1亿元成功超过碧桂园的420.0亿元，成为10月份的单月销冠。

目前，保利和碧桂园的身位只差400亿多一点点，如果接下来两个月全力冲刺，反超也不是没有可能。

如果保利在今年超越碧桂园成为销冠，那也意味着，一个时代终结了。

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