企业缺的是钱吗？不！企业最缺的，还是稳定的预期和商业环境。

对于二级市场投资者来说，最近观察关于房地产投资的要点无非以下几点：

央行、证监会、银保监会学习”二十大“后，各部门负责人讲话。

金融16条出炉，证监会房地产融资放松，“三条红线”消失。

银行万亿元授信房地产行业，万科、绿城等获得银行授信力度大，融创也获得中国华融的帮助。

房地产板块上市公司股价嗨了几天，开始要面对黄金时代后的房地产市场。

近期成为银行“宠儿”的万科，股价在嗨了一段时间后，又开始呈现出疲软的态势。

截至今日收盘，万科股价下跌3.21%，报收于18.39元。

与此同时，房地产开发板块也表现出上涨乏力的态势。今日板块有中华企业、中交地产、信达地产、中国武夷、南国置业等5家非ST地产股上市公司跌停。

房地产领域”救企业“的行动如火如荼之际，今天市场却传出来恒大老板许家印在湖南长沙纵身一跳的消息。不过，目前最新报道说传闻是子虚乌有的事情，许老板今天还在群里给员工指导工作。

恒大目前正处于债务泥潭中，一举一动都引人关注。在海口、武汉等地陆续把恒大未开放的土地回收后，其他房地产行业的头部企业却正在接收来自资本市场的温暖。

国内银行、资产管理公司乃至资本市场融资政策，都纷纷在向房地产公司张开双臂，一些龙头企业的救助力度非常大而且非常密集。

据报道，根据合作协议，中国华融、浦发银行牵头的6家银行组成的银团、中信信托等合作方携手对上海董家渡项目注资，新增融资总量将超120亿元。融创董家渡项目迎来转机，融创孙老板应该能够能够喘口气了。

万科得到多家银行的巨额授信，昨天文章中提过，此处不再重复。

平安银行近期分别与绿城中国、滨江集团签署战略合作协议，为上述两家房地产企业提供意向性融资金额合计500亿元，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销和投资、保障房贷款、保函等业务方面深化合作。

这里顺带要提一下中国华融，赖小民被抓后，公司换了新人马。在新一轮的债务处理问题中，作为四大资产管理公司的中国华融，近期表现非常活跃。

截至10月末，中国华融正在推动中的房企纾困项目16个，预计相关项目将实现上下游供应商10.74亿元工程款、材料款顺利清偿，并保障22548套商品房按期交付，带动256.89亿元项目复工复产。中国华融与相关企业签署纾困重组框架协议，围绕“保交楼、保民生、保稳定”开展深度合作。此外，中国华融正在通过股权类资产盘活、市场化债转股、地产项目保交楼、流动性救助等手段，向国内某大型消费产业集团提供多维度、一揽子的金融服务。

让我很好奇的是，上述这个“国内某大型消费产业集团”究竟是哪家公司那么好运？阿里、京东等电商上市公司看上去并不差钱，深陷困境的“大型消费产业集团”究竟是民企还是国企？国企在消费领域做得大一点的，好像也只有天虹集团，但谈不上“大型消费产业集团”吧？民企是不是苏宁易购呢？目前还不得而知。

相比万科、融创、碧桂园、绿城这些上市房企龙头企业，恒大的负担还是比较清晰的，概括起来就是：恒大背负3000亿美元债务，上下游8000多家供应商受波及以及200万买房还没有拿到房子的业主，在这种情况下，想要解救恒大，难度也并不小。

救助房地产企业的核心关键还在于：让房企保交房。否则，以此前恒大流出来的那份令人咋舌的高管消费清单所推崇的企业文化，即便企业这次救起来了，对社会大众也没啥好处。

做企业的，不能你爽的时候，自己“一小撮人”爽；你出了问题，就需要社会资源来救助，这样是不行的。

从目前的情况来看，大多数头部房地产企业救活的概率大大增加，但房地产企业很难像以前那样高杠杆运营。毕竟，无论是人口、大众收入还是经济环境，都已经不再是房地产”黄金时代“的模样，房地产企业能够活下去谋求转型才是靠谱的。

相比之下，还是买房被套以及想要提高收入买房的群体更值得救助，餐饮、旅游、零售、课外教育、航空、铁路等吸纳大量就业人员的行业，更需要资金援助。