14年以后，面对汹涌而来的债主，恒大老板许家印总会回想起2008年11月的那个4万亿救市计划。

受全球金融危机等因素的影响，08年的恒大突然之间徘徊在生与死的边缘。4万亿的经济刺激政策，让许老板暗自庆幸：真是天不亡我！

彼时，借助香港朋友郑裕彤的帮助，加上市场的逐渐好转，许老板顺利渡过难关，并逆袭为后来的内地首富。

曾经的“4万亿”，是间接让恒大起死回生的活血剂，却也是让恒大开启激进扩张、走上不归路的催命符。

如今，再次濒临崩溃的恒大，与众多奄奄一息躺进ICU的TOP级民营房企，再次迎来了4万亿的“大水漫灌”。

1、“三箭齐发” 或超4万亿

据不完全统计，短短半个月，超100家房企获得30余家银行意向性授信支持，意向性融资额超3.6万亿元。——此谓“第一支箭”。

数据截止到12月8日 来源于亿翰智库

值得一提的是，“金融16条”出台后，银行的融资授信开始对房企一视同仁，不再仅仅局限于国央企与部分“优等生”房企。

比如在11月不得已选择遗憾“跪下”的旭辉，12月先后与建设银行、中国邮政储蓄银行、光大银行、厦门国际银行等四家银行签订银企战略合作协议，仅邮储银行一家就提供意向性授信100亿元。

再如近两年处境艰难、11月刚被迫裁员7000人的建业，12月初先后与中国银行、农业银行、建设银行、工商银行等多家金融机构签订战略合作协议。其中，中国银行、建业银行、工商银行向建业提供意向性授信金额或综合授信支持分别为200亿元、不少于150亿元、不超过100亿元。随后，建业顺利支付了最近一笔美债的利息。

除旭辉、建业外，龙光、世贸、绿地等其他多家暴雷房企也都迎来不同程度的利好……

而“第二支箭”债券融资扩容后，已有8家房企向交易商协会申请储架式发行，所获额度达到1260亿元；目前，龙湖集团、美的置业、新城控股的发行状态已完成，已获得资金支持。

数据截止到12月8日 来源于亿翰智库

相较于“第一支箭”，“第二支箭”实际的资金支持更高效。但“第二支箭”的受益群体门槛高，稳健型房企、国央企融资成功的概率较高，其他类房企进入难。

相对于“一、二支箭”，“第三支箭”股权融资无需增加企业的负债，是在现有的资产基础上进行优化重组，这有利于降低房企的资产负债率，改善房企资产负债表。

此外，其适用房企的对象更为广泛，只要上市房企均可，股权融资的用途主要集中在“保交付”、补充流动资金、偿还债务、购买资产。

截止目前，已有万科、碧桂园、金科、绿地等17家房企启用“第三支箭”。

股权融资提供以“去杠杆”的方式解决“去杠杆”问题的方式，倘若能顺利推进并完成，对企业信心修复将发挥明显作用。

河洛楼市粗略估算，“三箭齐发”之下带来的资金量可能将超越4万亿。

2、官方定调 房地产为支柱产业

近日，国家高层领导的发声，无疑为水深火热中的房地产注入一针强心剂。

“房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖……未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。”12月15日，国务院副总理刘鹤表示。

近日，围绕中央经济工作会议精神，中央财经委员会办公室（以下简称中央财办）回应当前经济热点问题时，强调并解读了会议对于房地产的重磅部署，释放出一些重要信号。

房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%；土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的六成，房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39%，对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。

以上为官方原话，体现出房地产行业毋庸置疑的重要性。无论国务院副总理还是中央财办，都称“房地产是国民经济支柱产业”。要知道，上一次如此定调，还是2003年的国务院18号文。

甚至，万科郁亮直言：20年后房地产再成为支柱产业，政策向好的力度、广度超出预期。

“确保房地产市场平稳发展，抓紧研究中长期治本之策”是国家经济工作的重中之重。而要想确保房地产市场平稳发展，修复行业信心则是重中之重。

如今，官方重新定调房地产为“支柱产业”，无疑是给当下低迷的房地产行业注入了信心。

3、政策力度空前 市场信心提升

影响房地产行业信心的因素有哪些？房企接连不断的暴雷，疫情无休无止的骚扰，我认为这是最大的两项因素。

而目前，这两大因素正在向着正面的方向发展。

进入11月，中央对房地产市场的支持上升到空前力度，“金融16条”从供需两端支持房地产，“三箭齐发”支持房企融资，缓解房企的资金压力，为行业输送资金。短期看金融，本次的金融政策支持对于提振行业信心起到明显效果。

与此同时，疫情防控持续优化。11月11日，国务院发布二十条疫情防控，多项防控条件松动，12月7日，国家卫健委发布“新十条”，跨地区流动人员不再查验核酸阴性证明和健康码，不再“落地检”，轻症可居家隔离。这标志着疫情防控进入了一个新的阶段。12月13日，通信行程卡下线。

疫情防控导向已经很清晰，各地放开疫情防控大势所趋，疫情对经济的影响将逐步降低。

据诸葛找房数据显示，房地产市场端已出现积极向好变化，市场情绪上升。

从先行指标市场情绪指数来看，自11月11日金融16条发布以来，市场情绪指数呈现上升趋势，从观望区间低位进入观望区间高位。从城市情绪指数上升个数来看，政策之后，市场情绪指数城市以上升为主。

此外，一系列金融政策发布后，11月底及12月初，拍地城市的土地溢价率创年内新高，北京第四批次土地溢价率为10.02%，较三批次上升3.96个百分点，杭州第四批次溢价率为8.44%，较第三批次5.13%上升3.31个百分点，苏州第五批次溢价率为4.76%。一定程度上说明了金融“保主体”政策后，房企拿地的信心上升。

市场信心正在回升，行业基本面也会在政策支持和疫情放开下逐步好转。

不管有没有中央高层的重申，房地产在经济中的地位都不可忽视。市场信心的好转传导至成交端，只是时间问题，12月疫情放开初期可能会有大规模的感染期，市场仍难以大幅上升，预计2023年节后成交增速发力。

对于房地产，你怎么看？评论区聊一聊！