最近看到有专家说，明年房地产会成为稳增长的第一力量，房地产可能出现报复性反弹，房价会报复性上涨。我想说的是，房地产2023年出现报复性反弹的概率等于零。

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首先，房地产市场受伤太重，今年整个市场的表现大大低于预期，和整个经济大环境有关，也和调控过度有关，很多大的房企能不能活下来都很难，曾经疯狂扩张的恒大、融创、华夏幸福基本已经躺平。

其次，房地产发展将会进入新的周期，过去周期最大的特点是供不应求，城镇化发展过程中需要更多的住宅，因此，整个进城的大量人口消化掉了大部分的房子。所以不管如何调控，房价一直在不断的上涨，但是现在市场的基本面是供大于求，一个供大于求的市场意味着投资性需求80%会退出市场，房地产报复性反弹缺乏动力，而且经过了三年疫情的折腾，很多人也变得更加谨慎了。

第三，从房地产企业的情况看，也就是供给侧看，保交楼的问题和资金链的问题的解决仍然任重道远，市场信心的恢复需要很长的周期，在济南，目前恒大已经全部被政府接盘，曾经济南不可一世的文旅城也被历城控股接盘并进行注资已完成保交楼的任务，很多市场化的行为如今变成了政治任务，而接盘的平台公司资金从哪里来也是个问题，城投债的雷早晚会炸，只是时间或许会很长。

第四，政策的目标是稳住市场，尽量不出现下行的风险。也就是，房地产现在下行的风险远远大于上涨的风险。而政府能给予地产多大的疏困资金也是个未知数，谁能保证这部分资金即使有了出处，能不能执行到底层市场。

第五，后续的政策还有，必须大面积取消或者放松限购等是必然的，降低税费，更进一步降低二套的首付和利率也是大概率，这意味着，刚需和改善性买房的政策会变好，但是也只是为了刺激市场活跃起来，而指望着政策刺激房价上涨的可能性微乎其微。

瞎猜结论：2023年，房地产市场如果能软着陆，已经谢天谢地，报复性反弹，只是一个幻想。但自住需求确实可以根据政策和所在城市的基本面考虑看房了，买不买的可以再等等，实在没地方住该买还得买，毕竟房子是用来住的。